总价超500万豪宅首开摇号，5月长沙楼市热度上升

在宽松的政策助力之下，5 月长沙楼市热度上升。

一方面，5 月长沙商品住宅成交环比上涨，另一方面，包括绿城锦海棠、湘江金茂府等在内的多个纯新盘首开摇号，市场活跃度明显提升。

5 月长沙楼市成交环比上涨

5 月 26 日，江景豪宅湘江金茂府首开售罄，引发较高的关注。该项目套均总价 500 至 950 万元，主推 114 套建面约 218 至 280㎡的大平层。在互联网平台上，有不少网友分享了成为湘江金茂府业主的选房经历，里头有主持人，有 00 后，有 40 岁的女性，也有网友称是家庭第二套房。

作为高端项目，湘江金茂府为何能取得首开售罄的成绩单？项目相关人士向记者表示，" 项目衡温、衡静、衡氧、衡湿、衡净等五衡系统加持，解决了因长沙天气原因造成的生活不适感这一痛点 "。

湘江金茂府位于开福区，坐享一线江景资源，为华中地区首个金茂府 3.0 项目，同时是新规下的产品，得房率超过了 100%。

往前的 5 月 18 日，绿城锦海棠首开，212 套房源累计认筹 452 组，首开去化超 9 成，同样引发市场关注。该项目位于教育配套出圈的观沙岭片区，周边有在建的长沙实验二小和南雅观沙岭中学，片区内名校云集。就产品来看，项目首开推出的住宅户型为 133-170㎡，均价为 17700-18600 元 /㎡，均为新规产品，得房率高达 110%。

据克而瑞湖南区域统计，5 月长沙有 5 个楼盘开盘，4 个首开楼盘里有 3 个摇号，开盘去化热度高。

就市场供求来看，5 月长沙内五区商品住宅供应 26.81 万方，成交 40.11 万方，成交均价 14047 元 /㎡。成交较 4 月有一定程度的上涨。分区域来看，月度供求均集中在岳麓区，单区市占率分别达到 61% 和 39%。其次为开福区，深业沙河城降价至五字头促销，单月网签 269 套，湘江金茂府首开，当月网签金额达 5.34 亿元，助力片区成交大涨，价格上涨至 1.45 万元 /㎡。

另外，5 月商品住宅成交产品主力为 120-144㎡的产品，占比为 54%。100-120㎡刚需占比上涨 4 个百分点。180-250㎡改善产品下降 8 个百分点。

时隔 7 年出台省级楼市政策

一个背景是，5 月楼市迎来一揽子利好政策。长沙房贷利率迎来下调，其中，首套房公积金利率下调至 2.6%，二套房为 3.075%；首套房商贷利率降至 3.05%，二套房为 3.15%。

5 月底，湖南省住房和城乡建设厅等 9 部门印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施>的通知》，这是自 2018 年之后，湖南时隔 7 年再次出台省级层面促进房地产平稳健康发展的政策文件。重点围绕创业大学生、青年人才及高层次人才住房需求、多子女家庭购房、房地产市场监管、" 白名单 " 项目融资、" 以旧换新 "、货币化安置、盘活存量房地产开发土地、" 好房子 " 建设等方面，制定了相关支持举措。

业内人士表示，" 湘十条 " 既包含短期市场刺激工具，又着眼行业长期健康发展，其政策效果不仅体现在当前市场企稳，将为湖南房地产行业的结构性转型提供持续动力。

该政策之后，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于实施青年人才住房公积金支持政策的通知》。通知明确，35 周岁（含）以下获得全日制本科及以上学历的长沙市单位缴存青年人才，连续足额缴存满 6 个月，符合住房公积金贷款条件，在长沙市购买首套自住房申请公积金贷款的，不含商业银行住房贷款转公积金贷款，可贷额度不与住房公积金账户余额挂钩，最高贷款额度在长沙市现行最高贷款额度基础上提高至 1.5 倍。

克而瑞湖南区域分析指出，这是长沙首次精准定位青年人才的政策，长期看，政策以 " 住房留才 " 吸引年轻人口落户，为房地产市场注入持续需求动力。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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