李长江：现在到了可以做一些改变的时候 | 观点物业大会

2025观点物业大会·现场快讯：4月10日下午，观点机构主办的2025观点物业大会在深圳深业上城城市云客厅开幕。

在“宏观与行业”主题讨论会中，侨银股份高级副总裁兼物业公司董事长、总裁李长江表示，谈经济波动中的服务需求，要降物业费、要取消物业、要各种增值服务、价格能不能更便宜的时候，实际上我们要看到更多的问题。

首先，比如上市物企要对投资者做出交代，必须有毛利率、净利润率的问题，这是回避不了的；第二，物业费单价高低评判标准的问题，在一个物业公司里面，5块、6块、7块、8块单价的物业费是有的，也有7毛、8毛、1块、1块5的物业费单价，这就对物业企业的管理水平提出了更高要求。

“当只有10个小区的时候，你是1块钱，做到了质价相符，那就值1块钱。当有1万个小区的时候，请问物业企业能不能做到质价相符？我给你交的是5块钱的物业费，你给我提供的是5块钱的物业费内容，并且让我满意。”李长江指出，过去物业费单价的组成里面是有质量要求的，是有服务频次的，现在到了可以做一些改变的时候。

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