70城最新房价公布

4 月 16 日，国家统计局公布的数据显示，2025 年 3 月份，住房市场成交活跃度提升，70 个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。

58 安居客研究院院长张波认为，3 月房价数据反映了楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了 " 政策底 " 向 " 市场底 " 传导的实际效果，后续需持续关注政策落实效果与经济环境的联动性。

▲ 2025 年 3 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

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重点城市止跌回稳趋势更明显

国家统计局数据显示，3 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 24 个，比上月增加 6 个；二手住宅环比上涨城市有 10 个，比上月增加 7 个。

"3 月份房价指数表现向好，最大的特征是房价上涨城市数量明显增加，对于引导市场预期和促进二季度楼市向好发展都有积极的作用。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

新房方面，上海、杭州、成都、宁波、济南、天津等地涨幅居前；二手房方面，北京、上海、深圳、扬州等地领涨。

严跃进表示，上海是 " 领头羊 "，城市基本面和房价走势都非常不错；杭州、成都是近期市场关注度很高的城市，土地交易市场也非常好；宁波和天津恰是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，亦有启发意义。

" 整体看，楼市止跌回稳的基础在不断夯实，且重点城市止跌回稳的趋势更加明显。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，主要在于这些城市近几年积累的刚需庞大，且老市民的改善潜力也很大。

李宇嘉认为，近年来政策积极降低购房门槛和成本，对刚性和改善性需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度以来二手房低价房源大量消耗，业主继续降价的意愿降低，近期成交的房源多为次低价房源，使得新房、二手房价格逐渐企稳。

▲ 2025 年 3 月 70 个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

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" 好房子 " 项目从供给端带动市场企稳

国家统计局数据显示，3 月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月下降 0.1% 转为上涨 0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点；二手住宅环比下降 0.3%，降幅收窄 0.1 个百分点。

李宇嘉认为，一线城市新房价格连续 4 个月环比反弹，二线城市止跌态势明显，主要在于 3 月份大量的改善型项目上市，特别是一些 " 好房子 " 项目去化率较高，带动市场情绪的同时也有助于价格稳定。

张波指出，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高，信心的确在修复。结合安居客数据看，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，说明购房者加速入市、推动价格回升。

二手房市场的实际成交量占比也不断提升。根据 58 安居客研究院监测的重点城市数据，2025 年 1-3 月，二手房成交占比达 65%，比 2024 年再升 4.7 个百分点，其中一线城市占比最高，达 70.5%，新一线城市和二线城市则分别为 63.1%、61.8%。

展望后市，李宇嘉认为，二季度是传统交易淡季，但 2025 年的一大变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的 " 好房子 " 项目，新房价格将得到进一步的支持。由此，改善型住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，" 卖旧买新 " 的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。

来源 中国新闻网

编辑 周欢 / 编审 李枫 / 签发 蒲谋