最近开发商送面积的方式，彻底给我看破防了

最近发现好多开发商都在主打赠送面积

或者说 " 偷面积 "

什么叫 " 偷面积 "，就是户型里有很多地方是不算或者只算一半面积的，比如阳台只计算一半，比如放空调的设备平台不算面积

于是以往基于空间需求，特殊背景下也出现过特殊的产品，类似 90 平要做 2+1 房，设备间要改成阳光房，甚至阳台做得比主卧还大

不过这件事并不长久

后期政策很快的调整逐渐销声匿迹

而就在这两年伴随用户对高得房率以及零公摊的呼声越来越大

四代宅横空出世

还带着它的巨无霸露台

曾经我们说过四代宅的本质就是让 " 偷面积 " 在明面上 " 法理化 "，当下市面上四代宅得房率普遍能做到 100%-140%

不久前在昆明市中心踩盘的首个四代宅丹霞翠屿

其中 175 平户型做到约 31 平的空中庭院

让露台和客餐厅三方联动，整体得房率达到 101-104%，也是昆明首个纯零公摊社区

但这还只是高层

更夸张的当叠墅遇上四代宅，最近苏州太湖湾的某个四代墅

一套建面约 118 平上叠户型

约 63 平屋顶花园，两个露台 + 两个 270° 转角阳台 + 飘窗空间 +10 平客厅挑空全赠送，总计可拓展面积超 108 平

实际使用率达到 192%

换句话说，别人买 118 平顶多是个改善三房，但加上四代宅迎接你的就是一套总面积近 230 平的叠墅

今年四代宅确实在横扫整个楼市

据媒体不完全统计，包括深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等在内的多个城市，均出台了建筑规划新规

通过减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，鼓励开发商打造 " 第四代住宅 "

一个至关重要的点正是四代宅的逆天赠送率

但这还不是今天的主题

其实还有更多城市，比如上海、北京、杭州 ... 我更好奇的是那些还没能彻底放开四代宅的城市，又是怎样偷偷送面积的？

这才是真正让我破防的地方

天空 , 王菲

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有没有发现阳台在悄悄变大

阳台算是赠送面积里最先被开发商相中，也是曾经相关规范限制最严苛

但今年广州有多猛

根据广州楼市发布，从 2023 年住宅新规至今，广州新房使用率经历从" 冲 100%"到" 破 100%"，再到" 奔 130%"

其中对于阳台的限制

2023 年 11 月广州出台容积率新规

上限从 15% 扩大到 20%

尤其对于一些 " 超新规 " 地块，广州多区已放出约 10 宗 " 超新规 " 宅地，阳台占比约 25-30%，使用率更突破 130%

广州尚且如此，类似长沙、惠州等的阳台上限，一个在 20%，另一个更是提升至 25%

但反观另外两个一线城市

先来看上海

要知道上海一直以来人均居住面积就非常小，2020 年全国的居住面积差不多是 41.79 平，而到了 2023 年，上海居住面积才仅有 37.51 平

在如今大部分城市都在放开阳台限制之际