4月房贷平均利率维持“3”以上，市场静候“2”字头

5 月 15 日，融 360 数字科技研究院对全国 45 个重点城市房贷利率的监测数据显示，4 月，全国首套房贷款平均利率为 3.10%，环比持平，同比下降 52BP；二套房贷款平均利率为 3.21%，环比持平，同比下降 98BP。本月首套房贷利率最低的城市是广州和佛山，利率为 2.99%，二套房贷重点监测的 45 个城市房贷利率均在 3.00% 以上，其中东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为 3.00%。

根据统计，在监测的 45 个重点城市中，整体来说，首套房都执行 15% 的首付比例；二套房北京和深圳执行首付比例为 20%，上海、南京、呼和浩特执行 25% 的首付比例，其他城市二套首付均执行 15% 的首付比例。

2025 年 4 月，首套房贷款平均主流利率已经连续 6 个月保持不变。而 5 月 7 日，央行公告下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别从 2.35%、2.85% 下调至 2.1%、2.6%。同日，央行还宣布下调政策利率 0.1 个百分点，将带动 LPR 同步下降 0.1 个百分点。这也意味着，商业性个人住房贷款利率即将迎来一波调整。

在多位业内人士看来，预计此次公积金贷款利率调整有望带动商业贷款利率随之下调，并且下调幅度可能超过 LPR 下调幅度。照此推算，后续新发放商业性个人住房贷款利率将有望进入 "2" 字头。

潇湘晨报 · 辣椒财经记者李鑫智

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