建信中关村REIT(508099)财报解读：净亏损3.32亿元，投资性房地产减值损失3.18亿元

公募基金2024财报季之REIT产品报告

据建信中关村REIT2024年年报显示，报告期内该基金收入1.38亿元，同比下滑约20%； 期内净亏损3.32亿元，确认商誉减值损失8450.30万元，投资性房地产减值损失3.18亿元，合计4.03亿元。截至期末，基金总资产约为26.38亿元，净资产约为19.84亿元。

据年报显示，建信中关村REIT的底层资产有三个基础设施项目，分别是互联网创新中心5号楼项目、协同中心 4 号楼项目和孵化加速器项目。从经营状况来看，建信中关村REIT的出租率已多年处于较低水平。根据披露数据，出租率方面，截至2024年12月31日，基础设施期末出租率为72.09%，相较上年末出租率63.75%提升8.34个百分点，同比上升13.08%。

可能对基金份额持有人权益产生重大不利影响的经营风险、行业风险、周期性风险。

1、行业及周期性风险

随经济运行的周期性变化，基础设施项目资产价格及租金水平高低也呈周期性变化，从而产 生风险。基础设施项目所在地区或区域市场竞争力有变，导致市场上产业园或物业供应过剩，或 承租方对某一类物业需求下降，将导致出租方竞相争取租户，或本产业园的管理风格、市场定位 对承租方缺乏吸引力等，都会影响本项目的出租率和租金水平。

2、经营风险

基础设施基金投资集中度高，收益率很大程度依赖基础设施项目运营情况，基础设施项目可 能因经济环境变化或运营不善等因素影响，导致实际现金流下降，存在基金收益率不佳的风险。 基础设施项目运营过程中租金、收费等收入的波动也将影响基金收益分配水平的稳定，存在基础 设施项目经营不达预期的风险。

受上述行业竞争因素及周边市场竞争情况影响，本报告期内，基础设施项目平均月末租金同 比下降 17.66%。本基金报告期可供分配金额同比降幅 48.20%。

本文源自：金融界

作者：AI言心